这一次刮目相看

　　近日，陆肖TOD捷报频传。刚刚过去的国庆黄金周，陆肖TOD单盘成交突破新高，叠加之前的区域和项目利好，陆肖TOD·麓鸣九天，这次让人刮目相看：

　　1、高新区为新川专门成立的统筹区域开发建设管理、推进优质产业、商业、教育等资源招引和导入的新机构——新川科技园发展局，其筹备组已经在（新闻来源 ：成都日报）工作中开展工作。

　　陆肖TOD在该机构管辖范围内。作为新川片区的关键角色和最强推手，新川科技园发展局筹备组的最新动态，无疑给陆肖TOD所在区域注入全新活力。

　　2、9月13日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院在雄安新区举行了“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”，来自成都的陆肖TOD·麓鸣九天荣获“2024年人居梦想’好房子’（四川省）”奖项。

　　“人居梦想好房子”评选标准为：“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”。陆肖TOD·麓鸣九天的获奖，证实了在全国竞技的舞台上，这个位于新川的成都首个TOD综合开发示范项目，依然能够符合“好房子”评选条件，并以“示范项目”的姿态登台。

　　这些利好，源于政府部门对区域的持续投入以及轨道城市集团对陆肖TOD首个综合开发示范项目不断的提档升级。而陆肖TOD也抓住了每一个机会，成为越来越亮眼的存在。

　　提及新川，往往离不开“高能级核心板块”、“优质的城市资源”、“关键配套已全部落地呈现”等利好。细数这些利好就能发现，成都高新体育中心、成都高新万象天地、五星级酒店金普顿、智慧科创中心、商业综合体这些优质资源，几乎都在陆肖TOD1771亩一体化设计规划范围里。

　　在100米半径的核心区，以极高密度开发，精准导入酒店、办公、零售商业等多元业态，打造“引客流变商流”的消费场景；

　　在300米为半径的次核心区域，以高密度开发，合理地布局教育、医疗、文化体育等基础设施，提供“兼集聚与辐射”的公共服务；

　　在700米为半径的非核心区，以低密度开发，重点构筑住宅、公园等生活生态空间，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

　　单看“137原则”，理解起来有点难度，但落到陆肖TOD·麓鸣九天项目，就很容易理解“137原则”实际上的意思就是成都人喜欢的生活方式：

　　傍晚，乘地铁回家，在家门口接孩子放学，沿路进行购物、用餐、娱乐，一站式解决全部生活需求；

　　夜晚，无论是与家人在楼下公园散步，还是在家门口的体育馆挥洒汗水，能拥有多种选择。

　　TOD，对于城市是一个整体规划的顶层设计，但落到每一个具体的普通人，能够理解它为一种生活场景的前置。这种生活场景的前置，让TOD项目一开始就具备“用户思维”，和用户共同进化。

　　截至目前，麓鸣九天累计实现销售金额约90亿元、已有超2000组家庭成为陆肖TOD的业主，即使在行情波荡起伏的当下，陆肖TOD·麓鸣九天依然保持稳定的市场表现，在最近四期麓云苑的交房过程中，交付满意率在90%以上……

　　这些持续增长且不断刷新的数据，是陆肖TOD牢牢把握每一个发展机会的实证，而之所以能取得这样的成绩，其实答案一早就藏在TOD提供的生活方式里。

　　想要拥有TOD生活方式，现在又有一次新机遇。近日，有消息称全新的陆肖TOD·蓁悦即将正式登场。

　　陆肖TOD·蓁悦位于刚刚交付的麓云苑旁，处于陆肖TOD“黄金十字路口”的西北角，位于金普顿酒店一侧，靠近成都高新万象天地，位置条件类似招商翎雲阁与天府花园城的关系；

　　组团占地约22亩，容积率2.0，地块方正，土地先天条件非常好，和锦江区仁和29亩地块（容积率2.0）的基本情况相似。

　　无论从地块所处的项目位置还是土地条件来看，陆肖TOD·蓁悦适合像招商翎雲阁或仁和29亩一样，做大平层、走高端路线。

　　但轨道城市集团并没有将目光只集聚在少数的塔尖人群，作为一个地方国企，当他们在面对这种条件优渥的地块时，并没有将高溢价的大平层作为他们的首选，他们将陆肖TOD·蓁悦的产品做到了更适合城市主流人群的127-153㎡改善面积段。

　　陆肖TOD·蓁悦由6栋15F-17F小高层组成，采用阵列式错落排布，纯南北向，除1号楼外都是纯板式结构。这样的规划布局，使得小区的公共活动空间更大、建筑密度更低、楼间距更宽，同时，还留出视线通道，让每一栋都能既欣赏城市风光，又能观赏小区景观。

　　东大门临主干道润和路，更接近地铁6号线地面出口，无缝连接繁华生活；北侧大门靠近中和四街，靠近规划中的公园绿地，北侧大门进出，可享生活宁静。

　　陆肖TOD·蓁悦这个仅22亩的项目，超配了面积多达2300㎡的园林景观，从小区入口水院到游廊会所、森系亲子乐园、疏林草地、森系会客厅以及五感花园等，分为六大主题进行了设计。

　　同时东侧主大门还设计了约百米的超尺度城市领域界面，将小区入口处的市政绿化按照标准更高的景观绿化进行打造，这样的设计并非只是修建一个气派的酒店式落客区，更是为了让业主在归家第一时间就有“家在公园”的直观感受。

　　在陆肖TOD·蓁悦的精装里，有能一眼看出的升级部分：比如餐客厅墙面由以前的大面积墙布升级为墙纸+木作墙面，电视机的背景墙升级为岩板，地面铺装的地砖也升级为尺寸更大的大面积地砖；也有一些细节在悄悄改变舒适度：比如厨房增加了凉霸，主卫升级了智能马桶、淋浴花洒带了顶喷……这些颗粒度的提升，都给整个精装品质带来明显升级。

　　为了让购房者能有更直观的感受，陆肖TOD·蓁悦即将开放的示范区里，按照实际交付标准打造了创意样板间，做到真正的所见即所得。

　　从已公布的产品户型图来看，曾经让客户颇有微词、认为赶不上当下“时髦户型设计”的陆肖TOD，在陆肖TOD·蓁悦已补齐了这个短板。无论是入户光厅、大阳台、得房率还是空间布局，蓁悦户型设计已处于行业中上水平，在公共区域、架空层泛会所方面，也提档升级。

　　153㎡的餐客厅链接一个宽4.2米、进深达2.8米的景观阳台，如果共同生活的亲属需要一个户外空间，这个面积近12㎡的阳台，可完全作为一个户外生活场景。

　　但如果业主需要一个更大的餐客厅公共活动区域，阳台和书房部分打通，就可使原本的餐客厅面积增加超20㎡，立刻变为现在流行的大方厅、端厅设计。

　　根据不同业主不同共同生活的亲属结构，陆肖TOD·蓁悦在户型结构上创意了自由组合的方式，这种突破和创新成为让大家都刮目相看的地方。

　　陆肖TOD·麓鸣九天从四年前的一期到现在，完成了从青涩到成熟的蜕变，已经进化到让业界刮目相看的程度。

　　之所以能取得如此快速的进步，跟项目背景有关。作为成都首个TOD示范项目，轨道城市集团对陆肖TOD的不惜血本的倾注资源，不仅不以逐利为目的，更是把打造标杆作为这一个项目长期追求的目标，所以才有了陆肖TOD一次次进步的可能。

　　目前市面上地下停车场入口处大多会采用星空顶设计，但也基本只在从地面下到负一楼的通道才会有，但麓云苑车库无论负一还是负二的通道都是采用了星空顶设计；一般项目停车场，可能会在负一楼设计酒店式的入户大堂，但麓云苑每一层车库都有相同设计标准的酒店式入户大堂，将尊贵、私密的体验感平等的分配到项目的每一个角落。

　　这些并不摆在明面上的“加法”，投入成本更多，而且并不一定会被每个业主或关注项目的人看到，但轨道城市集团就是这样“暗暗努力”，把每一个细节都做到极致，才有了最新交付的麓云苑超90%的业主满意率。

　　目前陆肖TOD的配套都传来了一手消息：智慧科创中心、商业综合体已经主体封顶；万象天地mall部分已经修到主体正负零，塔楼部分已建至10层左右……再加上新川科技园发展局新机构即将正式挂牌，作为高新区GDP核心输出地的陆肖TOD，腾飞在即。

　　陆肖TOD·蓁悦，可谓出现在一个陆肖TOD兑现最关键的时刻，随着新川的再次爆发，陆肖TOD大城的成型，之后陆肖剩余住宅地块很大可能将只会做200㎡+的高端产品线，陆肖TOD·蓁悦应该是陆肖TOD定位改善的最后组团。

　　陆肖TOD·蓁悦即将于近期开放项目实景示范区，这也是陆肖TOD首次进行实景展示。陆肖TOD·蓁悦究竟怎样，不妨到现场实地参观找出自己的答案。

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