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　　「招商领玺四期」案名已定为：「湾啟紫荆府」前海自贸区内本年仅有新盘住所首个修建新规规划。

　　前海当下没啥存量新盘，之前的新盘也都没吃到规划新规的盈利，短少“神户型”，湾啟紫荆府是整个前海首个选用修建新规规划的项目，公摊面积减少了许多，而且加大了阳台和飘窗，听说使用率拓宽后最高挨近100%，与板块现有产品直接摆开距离（深圳湾啟紫荆府售楼处官方电话：）

　　湾啟紫荆府，即妈湾15单元02邻居15-02-02地块，坐落前湾公园西侧，挨近听海大路，妈湾地铁站400米范围内。

　　妈湾背靠巨细南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，具有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

　　项目规划有485套商品房，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

　　共有三栋36-37层高住所，4梯5户规划，并奇妙有利地势用了散布式电梯的规划，把4个电梯散布在每一户邻近，使得每户都有独立电梯厅。

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　　96m²三房两厅两卫的E户型：从空间布局来看，U 型厨房的规划极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视界使得整个户型采光足够，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓宽了日子空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不只供给了宽广的视界，还增加了室内的采光。

　　111m²三房两厅两卫的D户型：户型实践为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也能够隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有用使用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间标准提高显着，且有东南、西南两种朝向。

　　121m²四房两厅两卫的B户型：横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也愈加流通。主卧具有愈加开阔的景象面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的天然光线引进室内，空间更亮堂宽阔。

　　122m²四房两厅两卫的C户型：双龙抱珠户型，书房散布于客厅另一侧，且可贵是双面采光+270°景象视界。主卧南北通透，且具有非常开阔的景象面。贯通式阳台联通客厅以及挨近动区的次卧，完成长观景阳台。

　　142m²四房两厅两卫的A户型：双龙抱珠户型，其间一间次卧坐落客厅另一侧，双面采光，挨近动区，合适作为白叟房或书房。客餐厅南北通透，统筹横厅与竖厅长处，空间感足，使用率高，动态别离、干湿别离规划合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

　　主卧南北通透，且具有非常开阔的景象面。值得一提的是，该户型空间使用灵敏度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

　　前海当下没啥存量新盘，之前的新盘也都没吃到规划新规的盈利，短少“神户型”，湾啟紫荆府是整个前海首个选用修建新规规划的项目，公摊面积减少了许多，而且加大了阳台和飘窗，使用率拓宽后最高挨近100%，与板块现有产品直接摆开距离。

　　项目和之前的招商瑧玺相同，归于朴实的商品房小区，没有回迁房、确保房、租借房，寓居气氛愈加朴实。户型规划上也结合修建新规活用飘窗，做出了高使用率。

　　在前海，3梯4户、3梯5户才是干流，湾啟紫荆府做出了整个板块稀缺的4梯5户产品，这样的梯户比适当于180平以上的装备。

　　说到“独立电梯厅”咱们条件反射便是豪宅大平层，面积动辄200+平起，当下在售的新房项目里做到有独立电梯厅的都是大户型产品，像中海深湾玖序196㎡-328㎡户型，金地环湾城的180-250㎡住所、开云府203㎡户型、中洲湾迎海的260㎡户型，无一不是大户型产品。

　　而湾啟紫荆府连96㎡和111㎡的小户型都做到了独立电梯厅，显着归于超配，适当可贵且稀缺。（深圳湾啟紫荆府售楼处官方电话：）

　　交通方面：周边共规划6条地铁线号线m，听海大路贯穿前海，可短时刻灵通南山、福田、宝安，快速链接大湾区日子圈

　　商业方面：项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本能满意日常日子。印里首期商业（约3万平），上一年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

　　教育方面：项目周边具有15所幼儿园、4所义务教育校园，还有荔湾小学和深大附中等校园都在周边。此外项目挨近多所世界校园，具有3000到5000个名额，包含荟同世界校园、礼德世界校园、英国国王校园（深圳分校）以及深圳哈罗世界校园。挨近小区南侧有一块九年制教育用地，但现在未投标。入住前期或许要到妈湾南二外校园或许前湾南二外校园上学。

　　从方位上来看，项目坐落妈湾住所区，挨近前湾公园，且比较前面几期都更近海岸线。尽管不是一线临河或临海，但仍然具有必定的景象优势，坐享前海生态天然景象。

　　等一旁的前湾公园建好后，延河道步行至海滨，一条延续性的生态景象长廊，所带来的宜居感也会比较强。

　　豪宅片区价值的完成，往往是要成行成片的。比方香蜜湖、华裔城、深圳湾、乃至宝安中心区，都是成片开发的代表。（深圳湾啟紫荆府售楼处官方电话：）

　　前海尽管规划等级很高，但之前碎片化的土地出让，让前海一直未能构成一个真实宜居的全体性板块。只要湾啟紫荆府所坐落的妈湾，是前海三湾仅有构成大型寓居集合区的板块，也是最大有或许首先完成高端人居价值完成的板块。

　　一方面，片区前期的开发打造了不错的寓居气氛，近几年推出的的深世界，颐悦府，栖湾里，万科的臻湾悦加前海自贸的玺系列等多个项目散布于妈湾一路两边，已然开始出现出了非常老练舒适的商住气氛和人居环境。

　　另一方面，依照上一年的最新规划调整，对片区进行了寓居、商业、公共环境全体空间的整理，妈湾这儿新增了10几块宅地，且方位非常会集，基本是沿着听海大路和兴海大路散布。能预见的是，未来片区将构成更为浓郁的寓居气氛，宜居性、生态性、商业气氛、寓居气氛都会得到再次提高。

　　尤其是妈湾本身又具有山、海、河等优势生态资源，很有期望被打形成相似香蜜湖、深圳湾等极具稀缺价值的寓居板块。

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